คำนวณ Yield ผลตอบแทนจากการเช่า
คำนวณ Gross Rental Yield สำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
กรอกข้อมูลคอนโด
ราคาซื้อรวมค่าโอนและค่าใช้จ่ายทั้งหมด
ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับต่อเดือน
ข้อมูลสินเชื่อ
เงินดาวน์ 600,000 บาท / กู้ 2,400,000 บาท
ค่าเฉลี่ยสินเชื่อบ้าน 5-7%
ผ่อนเดือนละ 16,205 บาท
ค่าใช้จ่าย
จำนวนเดือนที่ห้องว่าง เช่น 8% = ว่างประมาณ 1 เดือน/ปี
ค่าคอมมิชชั่นนายหน้าหาผู้เช่า
ผลการคำนวณ
Gross Yield (ผลตอบแทนรวม)
6.00%
ก่อนหักค่าใช้จ่าย
Net Yield (ผลตอบแทนสุทธิ)
4.15%
หลังหักค่าใช้จ่าย (ไม่รวมค่าผ่อน)
Cash-on-Cash Return
-11.64%
ผลตอบแทนต่อเงินลงทุนจริง
กระแสเงินสดรายเดือน
ค่าเช่าไม่พอจ่ายค่าผ่อน ต้องควักเพิ่มเดือนละนี้ (Cash Flow ลบ)
-5,822 บาท
ผลตอบแทน: พอใช้
ผลตอบแทนปานกลาง ควรพิจารณาปัจจัยอื่นประกอบ เช่น โอกาสราคาเพิ่ม
รายละเอียด
รายได้ค่าเช่าต่อปี (12 เดือน)180,000 บาท
หักค่าห้องว่าง (8%)-14,400 บาท
รายได้สุทธิจากค่าเช่า165,600 บาท
ค่าส่วนกลาง (2,000 x 12)-24,000 บาท
ค่าซ่อมบำรุง-5,000 บาท
ค่าประกัน-3,000 บาท
ค่านายหน้า (5%)-9,000 บาท
ค่าใช้จ่ายรวมต่อปี41,000 บาท
ค่าผ่อนสินเชื่อต่อปี (16,205 x 12)-194,460 บาท
ดอกเบี้ยรวมตลอดสัญญา (25 ปี)2,461,492 บาท
กำไรสุทธิต่อปี (ก่อนผ่อน)124,600 บาท
กระแสเงินสดต่อปี (หลังผ่อน)-69,860 บาท
เงินลงทุนจริง (เงินดาวน์ 20%)600,000 บาท
ยอดกู้2,400,000 บาท